О частоте кадастровой оценки земельных участков

Государственной думой Российской Федерации был рассмотрен законопроект, на основании которого у владельцев и арендаторов земельных участков появится возможность оспаривать кадастровую оценку стоимости земли в любое время. На основании этого законопроекта, предлагается внести изменения в законодательство, которое касается оценочной деятельности экспертных организаций. Смысл нововведения заключается в том, чтобы убрать нижнюю границу периодичности проведения кадастровой оценки.

Сегодня, периодичность проведения кадастровой оценки составляет один раз в 3 года, но не чаще раза в 5 лет. Эксперты считают, что это очень редко. В случае неправильного расчета, такую оценку будет сложно оспорить на протяжении продолжительного отрезка времени, и данная ошибка будет сопровождать землевладельца или арендатора целых три года. Даже при наличии ошибки, трудно себе представить, что муниципальные власти пойдут на повторную оценку кадастровой стоимости земли в регионе подчинения.

Поскольку, от кадастровой оценки зависит величина земельного налога и величина арендной платы, данный вопрос стоит достаточно серьезно, а ведь кадастровая оценка влияет не только на размеры налога. Еще одна ее функция заключается в том, что она служит для оценки всей земельной собственности, на предмет усовершенствования территориально-экономического зонирования и обеспечения различных коммерческих операций с земельной недвижимостью. Операции с земельными участками формируют и развивают фондовый рынок РФ.

Кадастровая стоимость нужна для определения стоимости выкупа земельного участка у государства. Эксперты считают, что современная кадастровая стоимость различных участков не совсем справедлива и объективна. Бывают случаи, когда ее размеры завышены в разы, а это напрямую влияет на размеры налоговых поступлений, несправедливо увеличивая их.

Законодателями считается, что внесение более демократичных поправок может дать и не совсем однозначный результат, когда у каждого желающего появится возможность оспаривания результатов кадастровой оценки в любое удобное время, и кадастровую стоимость можно будет менять в любую сторону, как в верхнюю, так и в нижнюю. На кадастровую стоимость начнут влиять постоянно меняющиеся рыночные условия, что не очень хорошо на практике.

Проведение переоценок по нескольку раз в год может негативно отразиться на работе компаний, которым станет проблематично планировать свой финансовый бюджет, на сколь-нибудь продолжительное время. Также, многие приходят к выводам, что инициатива принятия данных законодательных поправок преследует только одну цель – цель наполнения бюджета, используя увеличение налогового бремени, ведь чаще всего, кадастровая стоимость изменяется только в большую сторону.

Поэтому, единственным верным решением данного вопроса принято считать процедуру перерасчета стоимости земли, при помощи обращения в органы суда.